L’évolution des prix de l’immobilier est un sujet qui intéresse particulièrement les investisseurs et les acheteurs potentiels.
En Haute-Savoie (Département 74), comme dans le reste de la France, les prix au m² ont connu des variations importantes au cours des 10 dernières années.
Voici un aperçu de l’évolution des prix médian au m² dans le département 74, comparée à la tendance nationale.
Tendances générales
France : Depuis 2014, les prix au m² ont globalement augmenté, avec une hausse notable entre 2020 et 2022 (+7,9%). Cependant, des périodes de baisse ont également été observées, notamment en 2015 et 2023, où les prix ont chuté respectivement de -1,1% et -1,9%.
Haute-Savoie (74) : Le marché immobilier de la Haute-Savoie a suivi une tendance similaire, avec des hausses significatives, en particulier entre 2019 et 2022. En 2021, les prix ont augmenté de 5,1%, et en 2022, la hausse a atteint 5,2%. Néanmoins, des baisses ont aussi eu lieu, comme en 2015 (-1,7%) et en 2024 (-2,3%).
Analyse des variations
Les variations annuelles des prix au m² montrent des pics importants, notamment en 2019 (+5,4%) et en 2022 (+7,9%) pour la France, et en 2020 (+3,2%) et en 2021 (+5,1%) pour la Haute-Savoie. Ces hausses peuvent être expliquées par la forte demande dans certaines régions, alimentée par des facteurs tels que l’attrait pour les zones proches des montagnes et des lacs, ainsi que l’impact de la pandémie de COVID-19 qui a stimulé l’intérêt pour des espaces plus grands et mieux situés.
Les périodes de baisse, en revanche, comme en 2015 et 2023, peuvent être liées à des ajustements du marché immobilier, où les prix se stabilisent après des hausses importantes. En 2023 on notera notamment la hausse rapide des taux d’emprunt pouvant occasionner un ralentissement brutal des transactions et in-fine impacter les prix de vente.
Évolution du prix au m2 pour les maisons
Évolution du prix au m2 pour les appartements
Conclusion
En résumé, le marché immobilier en Haute-Savoie a connu une tendance générale à la hausse sur la dernière décennie, mais avec des fluctuations notables. Les prix médian au m² dans le département restent élevés par rapport à la moyenne nationale, ce qui reflète l’attrait de la région pour les résidents et les investisseurs. Si la tendance se poursuit, on peut s’attendre à une légère correction des prix dans les années à venir, bien que la demande reste forte.
Tableau des prix au m²
| Année | Prix médian au m² (France) | Variation annuelle (France, %) | Prix médian au m² (74) | Variation annuelle (74, %) |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2035 | 3410 | ||
| 2015 | 2014 | -1,1 | 3353 | -1,7 |
| 2016 | 2036 | 1,1 | 3442 | 2,7 |
| 2017 | 2092 | 2,7 | 3478 | 1,1 |
| 2018 | 2041 | -2,4 | 3417 | -1,8 |
| 2019 | 2151 | 5,4 | 3667 | 7,3 |
| 2020 | 2187 | 1,7 | 3783 | 3,2 |
| 2021 | 2333 | 6,7 | 3975 | 5,1 |
| 2022 | 2518 | 7,9 | 4182 | 5,2 |
| 2023 | 2470 | -1,9 | 4333 | 3,6 |
| 2024 | 2379 | -3,7 | 4234 | -2,3 |
Ce tableau et cette analyse vous offrent une vision complète de l’évolution des prix dans cette région au cours des 10 dernières années, ce qui peut vous aider à mieux comprendre les dynamiques du marché immobilier local et à prendre des décisions éclairées si vous êtes un investisseur ou un acheteur potentie
Méthodologie utilisée pour le calcul des prix
Les données utilisées pour cette analyse proviennent des Données de Valeurs Foncières (DVF), une base de données publique mise à disposition par le gouvernement français. Ces données comprennent les transactions immobilières réalisées sur le territoire national depuis 2014. Pour garantir la fiabilité des résultats, seules les transactions représentatives ont été retenues.
Afin d’affiner l’analyse des prix, la méthode de l’Interquartile Range (IQR) a été utilisée. Cette approche statistique permet de réduire l’impact des valeurs extrêmes ou aberrantes, en se concentrant sur la plage des valeurs médianes. L’IQR est particulièrement utile dans l’immobilier, où les prix peuvent varier considérablement d’une transaction à l’autre. En excluant les valeurs trop éloignées de la médiane, cette méthode permet d’obtenir des prix plus représentatifs de la réalité du marché.
